梦到去物业买房，梦到去物业买房什么意思

大家好，梦到去物业买房相信很多的网友都不是很明白，包括梦到去物业买房什么意思也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于梦到去物业买房和梦到去物业买房什么意思的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！

本文目录

1. 买新房要不要找中介
2. 买房不住还要交物业费吗
3. 买房为什么要签前期物业协议
4. 买房物业费从什么时候开始

买新房可以找中介，尤其是要找正规的中介，因为中介对房源以及市场行情都比较了解，能为购房者省不少事情。
但是也需要谨慎，尤其要找正规的中介最安全。

第一招：委托中介公司揾楼较省心

专业的中介公司一般拥有庞大的盘源，对市场行情也较为了解，并有专门程序核实物业情况，使承租人的利益得到有效的保障。
另外，如进行房屋交收的时候，中介人员也可协助业主与租客结算房屋的各项杂费，如属于连家电出租的房屋。

中介人员还可提供条款清晰的家私电器清单协助业主与租客进行确认，不但为租赁双方省去不少的重复操作，规范专业的操作还可令任何一方减少发生不必要的矛盾及避免不必要的损失。

第二招：了解市场行情莫贪小便宜

对于那些声称租金非常低、不需要中介费、不用签合同、不用办理租赁登记以及要求一次性给付全部或大部分租金的情况，租客需多留个心眼。
为了保障自身权益，租客可与业主到房管局或中介公司签订正规的合同，以求在最大程度上保障各自的权益。

第三招：详细了解物业情况核实业主身份

在订立合同时，一定要核实双方的身份，业主也可以委托代理人签订合同，但代理人须当场出示有效的委托代理公证，租客与业主取得直接联系，以便确认房屋的情况与相关租房的细节。

第四招：主动办理租赁登记备案莫偷懒

经登记备案的租赁合同，将更能保障承租人各项合法的权益——享有优先购买权、优先承租权、拆迁补偿权及对抗第三人的权利（即租赁期限内房屋产权人要转让、抵押房屋时承租人可以按照原合同条款继续租住）。

第五招：准时交租+感情牌更易与房东讲价

与业主保持良好的关系，做一个好租客，包括良好的沟通关系、准时交租及注意对物业及设备设施的保护等，能为租客议价提供较大的帮助。
在续约沟通时适当表达难处。
特别是市场行情不是十分好时，客户可跟业主分析物业空置期收入损失及委托中介出租造成实际收入减少等问题。

参考资料来源：人民网-购房提醒：买房找正规中介莫忘备案

买房之后，每个业主都要交物业费，但许多人由于买的房子在老家，而长期工作在外，因此就没有在房子里住，那么买房不住还要不要交物业费呢?下面就随小编一起来了解下吧!

买房不住还要交物业费吗?

房子不住也要交物业费。
物业公司是服务于整个小区的，物业履行了合同里的服务要求，那么小区业主就应交纳物业费用。
但如果业主长时间没有入住等情况下，可向物业申请减免物业费用，可以少交10%-30%的物业费。

物业管理费收取标准是怎么样的?

1、一级收费标准：每平方米1元/月。
绿化率需35%以上、具有绿化、休闲活动中心，并且有300平方米以上的固定活动馆所。
24小时不间断巡逻，不少于12次。
小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。
小区内公共区域每天清扫2次，公共楼道每天清扫2次，垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象等等。

2、二级收费标准：每平方米0.75元/月。
绿化率30%以上，固定活动馆所200平方米以上。
24小时不间断巡逻，不少于8次。
小区内公共区域每天清扫1次，按楼栋口收集垃圾，每天2次。
进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。

3、三级收费标准：每平方米0.5元/月。
绿化率25%以上。
夜间巡逻不少于5次，巡逻一次至少1小时以上。
小区内公共区域每天清扫1次，公共区域玻璃每月擦洗1次，保持干净整洁。

4、四级收费标准：每平方米0.35元/月。
设专人24小时值勤，小区内公共区域每天清扫1次，干净整洁。
按楼栋口收集垃圾，每天1次。
垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。

小编总结：以上就是关于买房不住还要交物业费吗的相关内容，希望对大家有所帮助。

【法律分析】

前期物业管理阶段，一般来说也就是现在的物业管理企业是开发商指定的，如果是这样可以根据相关规定：前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
业主可以自行寻找物业管理公司，当业主与寻找到物业管理企业签定物业管理合同后，同现在的物业管理公司所有关系自动终止。
也就是说业主可以不理睬现在的物业公司而自行确定。
如果现在没有成立业主委员会，也没有关系，根据相关规定：同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。
但是，只有一个业主的，或者主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
也就是说当小区没有成立业主委员会

(业主大会)时，由全体业主共同履行职责。
当业主找到合适物业公司时只要小区2/3以上业主同新的物业管理企业签定物业管理合同，那么与现在的物业管理企业合约关系自动解除。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第九百四十八条物业服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定，物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效，但是服务期限为不定期。
当事人可以随时解除不定期物业服务合同，但是应当提前六十日书面通知对方。

众所周知，买房除了需要缴纳首付款以外，还需要缴纳物业费和维修基金等。
那么买房物业费从什么时候开始呢？小区的物业费包括什么呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

买房物业费从什么时候开始

1、买房物业费是从业主到小区物业管理处办理入住手续、业主取得了新房的钥匙作为业主入住的开始计算。
如果到了交房日期后，开发商没有书面通知业主收房，业主因此延迟收房的，不必缴纳物管费。
如果是销售人员口头通知业主收房的话，这不符合流程，不能算是开发商已经通知业主收房。

2、业主办理入住手续后应按月缴纳物业费，一些购买但未入住的业主可以按照一定比例少缴纳物业费。
业主长期把房屋闲置的，一年后仍未入住的需要全额缴纳物业费，具体规定标准以业主与小区物业公司签订的合同为准。

小区的物业费包括什么

1、管理人员的工资、社会保险，以及按规定提取的福利费用。

2、物业共用部位、共用设施和设备的日常运行、维护费用。

3、物业管理区域内的清洁卫生的费用。

4、物业管理区域内绿化和养护的费用。

5、物业管理区域内的秩序维护费用。

6、办公费用。

7、物业管理企业固定资产折旧。

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。

9、经业主同意的其它费用。

物业费收取标准是什么

1、一级：每月每平方建筑面积0.50一0.80元。

2、二级：每月每平方建筑面积0.40一0.60元。

3、三级：每月每平方建筑面积0.25一0.35元。

4、四级，每月每平方建筑面积0.15一0.25元。

文章总结：以上就是小编为大家介绍的买房物业费从什么时候开始的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。

OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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